La méthode Primmo : du lien d'annonce au verdict chiffré.
Primmo transforme une URL d'annonce immobilière en un dossier chiffré en quatre minutes. Neuf sources officielles croisées, une Vision IA qui lit les photos, un cashflow stress-testé après impôt, et une offre rédigée — prête pour le notaire. La rigueur d'un cabinet d'audit, dans ton téléphone.
Cinq étapes, aucune approximation.
Chaque étape produit une donnée traçable à sa source. Aucun estimateur statistique isolé. Aucune boîte noire.
- 01
Ingestion
Tu colles un lien d'annonce. Primmo identifie la source (SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici, PAP, réseaux d'agences) et extrait le bien.
Adresse postale, prix, surface habitable, nombre de pièces, étage, exposition, année de construction, équipements déclarés, photos. Chaque champ est horodaté et remonte à sa source — aucune ré-écriture libre, aucun scoring opaque.
- 02
Vision IA sur les photos
Chaque photo est analysée pour détecter travaux, signaux de vétusté et éléments non-déclarés.
État des sols, peinture, cuisine, salle de bain, huisseries, toiture visible, balcon, vis-à-vis, DPE incompatible avec ce qu'on voit. Les coûts de remise en état sont chiffrés à l'euro à partir de grilles métiers, puis reportés dans le cashflow.
- 03
Stress-test marché
Neuf sources officielles croisées produisent une médiane DVF, un écart marché à 24 mois et une probabilité de sur-prix.
Ventes notariées DVF (Etalab), diagnostics ADEME (DPE), aléas Géorisques, cadastre MAJIC, démographie INSEE, registre RNIC copropriétés, permis Sitadel, arrêtés municipaux et régulation LCD. Jamais d'estimateur statistique isolé — toujours un croisement sourcé, daté, auditable.
- 04
Stress-test cashflow
Le cashflow post-impôt est calculé en scénario central et en scénario dégradé.
Mensualité d'emprunt (taux réels), taxe foncière (base MAJIC + taux communal), charges copropriété (RNIC), impôt sur le revenu locatif (micro-BIC, réel, LMNP), vacance, impayé. Trois stratégies comparées : résidence principale, location longue durée, location courte durée — avec les règles locales LCD appliquées automatiquement.
- 05
Offre chiffrée, prête pour le notaire
Primmo rédige une offre d'achat argumentée et un Decision Pack PDF signé, daté, sourcé.
Montant proposé, écart par rapport au prix affiché, leviers de négociation classés (DPE, copro, travaux, marché local), checklist de visite priorisée, memo bancaire pour ton courtier. Trois documents exploitables immédiatement — exactement ceux que ta banque te demandera.
Aucune donnée estimée — que des sources traçables.
Chaque chiffre rendu par Primmo remonte à une source officielle datée. Voici ce qui alimente le verdict.
Pour qui ? Quiconque signe un chèque.
Primo-accédant
Tu cherches ta résidence principale. Primmo te dit si le prix est juste par rapport au marché local, quels travaux te coûteront plus que prévu, et ce que la banque va creuser — avant que tu fasses ton offre.
Investisseur locatif
Tu arbitres entre plusieurs biens, plusieurs stratégies (LLD, LCD, meublé), plusieurs villes. Primmo te rend un cashflow post-impôt comparable, en tenant compte des règles locales LCD et du DPE qui peut interdire la mise en location.
Professionnel de l'immobilier
Agent, chasseur, conseil : tu valides en 4 minutes un dossier que tu mettrais 6 heures à monter à la main. Le Decision Pack sert tel quel à ton client et à sa banque — sourcé, daté, argumenté.
Quatre minutes. Pas six heures.
Trois analyses offertes sans carte bancaire. Abonnement à partir de 14,99 € par mois, sans engagement, résiliable en un geste depuis les réglages iOS.